Квартирный вопрос
Помнится, ещё в своём произведении «Мастер и Маргарита» М.Булгаков утверждал, что жителей Москвы испортил «квартирный вопрос». К сожалению, этот вопрос продолжает "портить" не только москвичей, но и граждан других городов. Жилищная проблема занимает особое место и в жизни клетчан. На учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе состоит 1019 человек, в том числе 860 молодых семей, 55 – многодетных, 63 – детей-сирот, 3 семьи воинов-интернационалистов. Из числа многодетных 13 семей включены в списки ЖСК, 16 – на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов, 9 – хотят купить жильё, 3 – построили квартиры в составе ЖСК «Клецк-11», 8 – до настоящего времени не определились.
Для изменения положения был принят Указ Президента Республики Беларусь №543 "О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 16.11.2005 года №565", которым пересмотрен механизм постановки на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. 1.03.2010 г. Президентом страны был подписал Указ №120, которым внесены дополнения и изменения в Указ от 14.04.2000 г. №185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». По нашей просьбе данные нормативные документы комментируют главный юрисконсульт райисполкома Татьяна Васильевна Ганжа и начальник отдела ЖКХ Иван Иванович Мойсейчик.
Т.В.Ганжа: – Указ №543 не имеет обратной силы, и все граждане, уже принятые на учёт нуждающихся, останутся на очереди. Необходимость принятия данного документа обусловлена тем, что темпы строительства в Беларуси не успевают за темпами роста очереди нуждающихся. Изменения и дополнения в действующее жилищное законодательство были приняты с целью поддержать граждан, которым действительно необходимо жилье.
При разделении очереди совершеннолетние будут приниматься на отдельный учёт не с даты рождения, а с даты наступления совершеннолетия. Исключена возможность возведения жилья на льготных условиях, установленных для очередников, гражданами, уже построившими жилое помещение и занимающими его на основании договора найма, аренды, безвозмездного пользования, но не регистрирующими право собственности на это помещение. Раньше те, кто самостоятельно возводил жильё долевым способом, могли в тот период времени, пока оно ещё не было зарегистрировано, воспользоваться этим и параллельно построить ЖСК с государственной поддержкой. Согласно Указу №543 по такому основанию, как отсутствие жилья в собственности и (или) в пользовании в населённом пункте по месту принятия на учёт, стать на очередь в исполкоме смогут граждане, которым действительно негде жить.
Изменения законодательства коснулись и такого критерия постановки на учёт, как обеспечение общей площадью жилья менее 15 кв.м на одного человека. На учёт нуждающихся на улучшение жилищных условий, как и прежде, не могут быть приняты граждане, обеспеченные общей жилой площадью свыше этой нормы. Но при принятии на учёт расчёт обеспеченности общей площадью будет определяться исходя из суммы площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или пользовании гражданина и членов его семьи, проживающих совместно в населённом пункте по месту принятия на учёт. Ранее обеспеченность общей площадью определялась исходя из суммы площади всех жилых помещений, находящихся в собственности или пользовании гражданина и только тех членов его семьи, с которыми он принимался на учёт.
Как и раньше, будут приниматься на учёт нуждающихся впервые вступившие в брак. Это возможно в том случае, если ни один из них не имеет в собственности отдельной квартиры, либо отдельного одноквартирного жилого дома и (или) не является нанимателем отдельного жилья по месту принятия на учёт.
После вступления в силу документа на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе не поставят иногородних, проживших здесь менее пяти лет. Раньше такая норма существовала только для г.Минска. Вводится новая норма, которой предусматривается нераспространение месячного срока заселения на жилые помещения, предназначенные для отселения граждан из подлежащих сносу жилых домов.
Указом №543 предусмотрены категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений социального пользования вне очереди. Установлено, что этим правом не смогут воспользоваться инвалиды 1 и 2 группы, а также ветераны. Срок пользования социальным жильём трудоспособными совершеннолетними членами семьи нанимателя в случае выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение или смерти увеличивается до 10 лет. Предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением социального пользования для трудоспособных членов семьи умершего нанимателя, если при его получении гражданин произвёл отчуждение местным исполнительным и распорядительным органам или другим государственным организациям, предоставившим ему жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, не только на безвозмездной, но и на возмездной основе.
И.И.Мойсейчик: – Указом №120 от 1.03.2010 г. предусматривается снижение финансовой нагрузки на граждан, улучшающих жилищные условия с привлечением льготных кредитов.
В целях уменьшения объёма собственных средств людей, направляемых на строительство, в данном нормативном документе предусмотрено увеличение максимальной величины льготных кредитов, предоставляемых на возведение жилых домов с полной отделкой, в размере 100% стоимости норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств для всех граждан, за исключением многодетных семей, получающих кредит в размере 95% и одноразовую субсидию в размере 5% стоимости норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.
Действие данных норм распространяется на вновь заключаемые кредитные договоры, а так же на те, по которым предоставляются льготные кредиты на строительство помещений в жилых домах, не введённых в эксплуатацию до 1 марта 2010 года.
Для граждан, проживающих и работающих в населённых пунктах численностью населения до 20 тыс.чел., предусмотрено снижение платы за пользование льготным кредитом с 3 до 1% годовых. Сформированы ПЖСК «Домострой-12», «Сябрына-13», ЖСПК «Новосёл-14» и «АЛЕНКА-СТРОЙ». При их вводе улучшат жилищные условия 254 семьи. 84, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, – обратились с заявлениями на выделение им земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов. 51 – утверждена в списках на получение льготных кредитов. 4,4 млрд.руб. уже выделено на кредитование индивидуального строительства. В 2009 году выплачено молодым и многодетным семьям одноразовых безвозмездных субсидий на сумму 162,2 млн.руб., оказана финансовая поддержка государства на погашение кредитов на сумму 104,1 млн.руб.
Для проведения реконструкции и капитального ремонта жилых помещений, согласно Указу №75 от 07.02.2006 г. «О предоставлении гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах численностью до 20 тыс. чел., льготных кредитов на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек», 169 человек утверждены в списках, 126 – получили кредиты на 1,2 млрд.руб.
Ирина Уласень.
Фото Евгении Семенчук.
